Россия замыкает пятерку стран с самой недоступной для граждан недвижимостью, что следует из составленного экспертами компании Evans рейтинга стран с самым доступным и недоступным жильем. Специалисты компании проанализировали рынки жилой недвижимости более 40 стран мира и составили рейтинг регионов, в которых покупка квартир и домов для местных жителей является недостижимой мечтой или, напротив, реальной возможностью. В качестве основной меры расчета доступности жилья использовалось соотношение стоимости недвижимости к доходам населения. Этот показатель учитывал соответствие цены на условный средний дом или квартиру, в зависимости от страны, к среднему доходу семьи после уплаты всех налогов и выражался количеством лет, необходимым для приобретения собственного жилья. «Для расчетов использовались средние показатели, поэтому его результаты дают только общее представление о доступности или недоступности недвижимости для местных жителей»,- говорится в исследовании. Самые недоступные Первое место в списке стран, жителям которых «не светит» приобрести недвижимость в течение своей жизни, согласно данному рейтингу, занимает Марокко. Здесь средняя стоимость жилой недвижимости составляет €144 800, тогда как средний годовой доход семьи равен €2145. Мечта о покупке обычной квартиры для среднестатистического гражданина со средним доходом может реализоваться только через 67,5 лет. Вслед за Марокко следует Пакистан, где средняя цена жилья составляет 74 953€, а средний годовой доход семьи- €1846. Гражданин Пакистана способен приобрести квартиру только через 40,6 лет работы. Тройку лидеров замыкает, как ни странно, Черногория: здесь недвижимость оценивается, в среднем в €151 155, а средний годовой доход семьи составляет €5038. Чтобы купить жилье черногорцу придется откладывать зарплату в течение 30 лет. На четвертом месте топ-5 стоит Белоруссия, жилье в которой стоит, в среднем € 90 тыс., а средний годовой доход семьи равен €3202. Житель этой республики для покупки квартиры будет копить деньги 28,1 лет. На пятом месте после Белоруссии стоит ее великий сосед- Россия, которая замыкает пятерку лидеров рейтинга самого недоступного для граждан жилья. В нашей стране средняя стоимость жилой недвижимости составляет: €303 151€ в Москве, €64 102- в регионах. При этом средний годовой доход семьи в Москве составляет около €11 615, а в регионах- €3080. Среднестатистическому россиянину нужно копить 26,1 лет, чтобы приобрести в своей стране недвижимость. ТОП-20 самых доступных В двадцатку стран с самой доступной для местных жителей недвижимостью также вошли Германия- 4,4 года; Гондурас- 4,7; Бангладеш- 5,03; ЮАР- 5,1; Кипр- 5,13; Австрия- 5,2; Швейцария- 5,4; Турция- 5,6; Бахрейн- 5,7; Эквадор- 5,8; Канада- 6, 2; Финляндия- 6,2; Бразилия- 6,3; Австралия- 6,3 и Нидерланды- 6,5. Счастливые и доходные Рейтинг самого доступного жилья открывают Соединенные Штаты Америки. Приобрести квартиру здесь среднестатистический американец может уже через 2,7 года работы. Средняя стоимость жилой недвижимости тут составляет €95 536, а средний годовой доход семьи- €35 384. На втором месте рейтинга- Доминиканская республика, житель которой может купить квартиру мечты, откладывая среднюю зарплату в течение 3,5 лет. В этой стране недвижимость в среднем оценивается в €33 516, а средний годовой доход семьи равен €9576. Третье место также занимает латиноамериканская страна- Чили. Здесь жилье стоит в среднем €45 794, средний уровень годовых доходов на семью равен €11307. Жителю Чили нужно работать 4,05 года для покупки квартиры в своем регионе. «На пятки» Чили наступает Швеция, где жилье в среднем стоит около €119 536, а средний годовой доход семьи равен €28 461. Среднестатистический швед может позволить купить себе квартиру уже через 4,2 года. Пятерку рейтинга замыкает Бельгия: местным жителям понадобится всего 4,3 года для приобретения недвижимости в своей стране. Средняя стоимость квартиры в Бельгии составляет € 121 723€, а средний годовой доход семьи- €28 307. «Как мы видим из рейтинга, страны с развитой экономикой и высоким уровнем жизни попали в список стран с более доступной для собственных граждан недвижимостью,- комментирует управляющий партнер компании Evans Анна Левитова.- Можно надеяться, что приобретение недвижимости для россиян станет более доступным с ростом российской экономики». Спасение в ипотеке? Возможность приобретения недвижимости для граждан в последнее время как наше правительство, так и многие участники рынка связывают с рынком ипотеки. Которая, надо сказать, в России пока не является такой же доступной, как и в западных странах: ипотечные ставки в России хоть и приближаются во многих банках к заявленной Владимиром Путиным ставке в 11%, но пока еще весьма далеки от иностранных (3-6% и т.д.). Впрочем, как считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев, в наступающем 2011 году ситуация на ипотечном рынке должна измениться. «2011 год должен стать буквально годом ипотеки: мы ожидаем, что ипотечные ставки могут снизиться до 6%, и в этом году советуем гражданам решать свои жилищные проблемы и приобретать недвижимость по более выгодным, чем раньше, условиям»,- считает Константин Ковалев. Вячеслав Андрюшкин, заместитель председателя правления СДМ-БАНКа, в свою очередь, полагает, что ставка в 6% сильно занижена. «Это приблизительно в 2 раза ниже чем рыночная ставка по ипотеке на сегодняшний момент- около 9-12%. Постепенно экономика выходит из кризисного состояния, поэтому перспективы рынка ипотеки на 2011 год хорошие. Действительно, люди станут активнее обращаться за ипотечными кредитами»,- предполагает эксперт. «Мы ожидаем дальнейшего развития рынка ипотеки, в частности, увеличения объемов кредитования, а также разнообразия ипотечных кредитных продуктов. В условиях ограниченности средств бюджета и определенной сложности с доступом к программам господдержки (например, финансирование через АИЖК) основной фактор, от которого будет зависеть динамика роста выдачи ипотечных кредитов и их условия (снижение процентной ставки, например)- это состояние экономики (мировой и российской), в частности, темпы роста доходов граждан и инвестиционная привлекательность нашей страны для инвесторов с "длинными" деньгами»,- говорит председатель правления «Флексинвест Банка» Марина Мишурис. По ее мнению, увеличение числа обращений возможно при условии роста доходов и снижения процентных ставок, а также принятия государством мер для снижения административных барьеров и коррупционного давления на строительную отрасль (что позволит снизить себестоимость строительства). Дайте заработать! Впрочем, по мнению руководителя аналитического центра ИРН.ру Олега Репченко, к данному вопросу ипотека и попытка взять кредит не имеет отношения: нужно начать с того, чтобы дать людям заработать. «Основной момент, на который стоит обратить внимание в связи с данным рейтингом,- это соотношение доходов населения и стоимости недвижимости. Поэтому в развитых странах этот коэффициент и является наиболее привлекательным: там построено достаточно жилья и нет такого дефицита как у нас, и таких завышенных цен. Несложно заметить, что средняя стоимость жилья в той же Америке составляет около 100 тыс. евро, тогда как в Москве за эти деньги не купишь даже самую "убитую" квартиру, виной чему просто недостаток жилья. Впрочем, развитая экономика тем и отличается, что она создает достаточно продуктов для людей»,- размышляет Олег Репченко. Аналитик настаивает на том, что необходимо скорее повышать уровень доходов населения, ведь, несмотря на возможности брать ипотеку, в целом по России, и нередко в той же Москве, уровень средней зарплаты часто составляет всего $1000 в месяц. Между тем, цены на услуги и продукты питания таковы, что человек попросту проедает эти деньги. «Какая тут ипотека? остается лишь затянуть пояса. А ведь в идеале люди должны зарабатывать столько, чтобы они одну половину зарплаты они могли тратить, а вторую откладывать: или для кредита или для инвестиций и последующей покупки жилья самостоятельно, без помощи банка. У человека должны быть и свободные деньги, а не только чтоб на пропитание хватало»,- возмущается Олег Репченко. Лондон против Москвы Как сообщила GZT глава представительства Blackwood в Лондоне Анна Федулова, жители английской столицы, в целом, недалеко ушли от москвичей с точки зрения возможностей покупки квартиры в собственность. «Среднегодовой доход лондонца составляет $20-32 тыс. в год, из которых нужно уплатить еще подоходный налог около 25-30% в год. Чтобы приобрести жилье с помощью ипотеки, жителю Лондона нужно накопить 25% от его стоимости плюс заплатить 2% от этой цены за регистрацию недвижимости. Но, несмотря на то, что ипотечные ставки в целом невысокие, расплатиться за квартиру быстро не получится. Поэтому около 70% жителей Англии снимают недвижимость: для страны это нормально, мало кто здесь имеет собственное жилье»,- говорит Анна Федулова. «Снимать жилье, действительно, выгоднее, но лишь при условии, если люди умеют считать и инвестировать свои деньги. Многие жители России обычно очень боятся всяких перемен и нестабильностей, не хотят повышать финансовую грамотность, поэтому смотрят на жилищную ситуацию по-советски: лучше, мол, иметь что-то свое, небольшую квартирку, чем снимать. Однако, если говорить об аренде или покупку жилья и сравнивать Россию и ту же Москву с Лондоном, нужно помнить о том, что спальных районах Лондона, аналогах московского Бирюлево, стоимость жилья может составлять максимум $2000 за кв. м, а у нас этот минимум- около $4000 за кв. м»,- напоминает Олег Репченко.
No comments:
Post a Comment